安乐网 设计网 2020年,如何重新定义健康住宅

2020年,如何重新定义健康住宅

疫情发展到5月份,但依旧没有偃鼓作息的意思。在各种新冠肺炎的统计中,用来展现确诊情况的世界地图还在被一步一步地吞噬、变红。

谁也没能想到,在2020年,会有这样一场突如其来的意外打乱了所有人的计划和安排。“宅家”,成为今年的关键词。

在以前,工作很繁忙,闲暇时间中社交也占了很大一部分,能待在家的时间也不算多。复工后,除了公司,大家也都尽量“大门不出,二门不迈”。

这段居家时间,改变了一些人的生活习惯,至少在洗手上大家就勤快得多了。与此同时,疫情也让一些人重新审视居家环境:我住的地方真的是健康的吗?

因为疫情,很多人都想吐槽自己的房子

病毒压缩了社交距离,同时缩小了家人的距离。但居家时间久了,“蜜月期”过了,家人之间也会“两看生厌”。不少人调侃,疫情再不过,亲子关系、夫妻关系就要破裂了。

同样,这段宅家的时间,和房子朝夕相处,才发现原来自己攒了好几年钱,每个月省吃俭用还房贷买下的房子,居然有这么多的槽点。

这不是个别人的感受,根据网易房产的调研,在疫情期间,有38.3%的受访居民对居住环境更不满意了。

健康住宅
健康住宅

在一个特定的环境下如果待得够久,平时没时间关注的问题就会被放大。这次疫情,大家对居住环境哪些地方满意度下降得最大呢?

首先是小区管理和物业服务,占比为53%。毫无疑问,社区是这次疫情中最基本的一道防守线,只有在社区中控制住了,才能切断疫情的扩散。物业不仅影响着居民的日常生活,在这次疫情中更可能影响到我们的生命健康。

有的物业管理到位,服务人性化,一天消杀两次,门把手、门进处等小区的各个小地方都不放过。电梯里也准备牙签和纸巾,小区更是进出管控严格,对不能外出的居民帮忙买菜和购置生活用品。

有对比才有伤害,有些物业就做得比较敷衍了,上楼下楼很少能闻到有消毒水的味道,电梯里也都没有加置卫生纸,体温检测也敷衍了事,有些管理人员甚至都不曾抬头看一眼体温计上的数字便放人进出。

其次,住房空间也是大家都不太满意的点,占比将近50%。毕竟宅家抗疫,宅久了也很闲,除了刷剧打游戏,也总要找点其他的乐子。

比如有些人打算跟着网红教程开发下厨艺,但到了厨房鼓捣了几下才发现空间很小,新买的烤箱都找不到地方放;想要锻炼下身体,跟着视频跳个舞,奈何客厅太小,大动作根本伸展不开。

除此之外,也有超过三分之一的受访者对房子的采光和通风更加不满意了。疫情本就让人心情沉闷,如果在光线不好、不通风的家里,越待情绪越差。另外,还有房屋的朝向和装修问题也是受访者对居住环境满意度下降的原因。

有不少人对当前的居住环境满意度不变,并不代表他们没抱怨。整体来看,人们对自己目前的住房有不少意见。

有些不满意之处和那些疫情期间对住房满意度下降的人一样,比如空间太小,活动不开,收纳太难,以及小区物业服务差等。除此之外,大家最不能忍受的地方,是隔音效果不好。

小孩的追逐打闹声、父母辅导孩子作业时的歇斯底里、电视和音乐声…..如果隔音效果不好,这种“声声入耳”的体验让人抓狂崩溃,很想下单一个震楼神器来对抗楼上。

此外,“卫生间没有干湿分离,不好打扫”“卫生间地漏太多,没做好水封”也是大家目前不满意的点,分别占到了22.6%和14.3%。

人们心目中的理想住宅是怎么样的?

没有什么能比一套房更能带给人这么大的安全感了,这很现实。对很多中国人而言,没房,就意味着漂无居所,意味着焦虑和恐慌。

买房,对中国人来说算是人生中的一件大事,而且也从来不是一个人的事,在一二线城市,买一套不到一百平米的房子可能就要动用上一辈人的所有积蓄。房,牵涉到的是一个家庭的根本。

没有人不想要一套又大又好的房,经过这一段长时间的宅家生活,有些人对住房的认知有了一些改变。

那么,在大家心目中,“好房子”需要满足什么要求呢?

01

买房子,楼盘规划很重要

说到房子,人们最关心的一点,是周围的交通和生活便利程度,占比达到了76.5%。出门坐车方便,可以很容易地采购生活用品,对人们来说是必备条件。

除了地段,房屋的户型也比较受关注。在受访者中,有68.7%的人关注房屋的户型。当问到他们喜欢什么户型时,有63.6%的受访者选择了进深小的户型,仅有35.5%的人选择了进深大的户型。

一般来说,户型方正,房子的整体利用率会更高,而南北通透、进深小的户型,房子自然通风,空气流动了,病毒也不会聚集。

另外,在楼盘的规划上,房屋质量、朝向、小区物业的服务、绿化也都受到大家较高的关注。大多数的受访者都希望房屋能坐北朝南,日照时间能有2小时以上,62.7%的受访者希望小区的绿化率要在30%以上。

60.6%的受访者希望房子所在楼层仅拥有2家住户,62.9%的受访者希望楼盘的容积率在2以下。如果可以,大家当然希望楼和楼之间的间距能宽敞一点,这样住得既舒服也安全,毕竟,人员密度越低,接触传染的可能也会越低。

02

房屋设计,规划功能区很重要

在房屋设计上,撇开户型,大家最关心的是房屋主要居室的朝向、卫生间干湿区和房屋动静区的规划、收纳室的设置、飘窗的规划和玄关设置。

“干湿区分离”近几年已经成为了卫生间设计的标配,干湿区分开既可以减少细菌的滋生,也能最大化地利用卫生间的功能。

不少人因为疫情在家办公的时候,如果家里人多,可能都会有这样的体验,总觉得家里很吵,干扰也多。

但如果房子的动静区设置合理,父母在客厅看电视、孩子在书房上网课,你在卧室办公,彼此之间互不打扰,既可以提高效率,也有利于正常的休息,不用担心刚睡了一会就被吵醒了。

如今,带飘窗的房子是越来越受欢迎也越来越常见了。受访者希望在主卧、次卧、儿童房、书房设置飘窗的比例分别为80%、51.1%、36.7%和34.6%。

飘窗的设置,既增加了屋子里的光线,还让日常生活变得浪漫了起来。手里一杯咖啡,白天看风景、晚上观星海,从此,享受惬意的生活就不再是梦。

03

玄关,不让病毒窜进家的秘密武器

这场疫情中,玄关相比之前得到的关注更大了。所谓的玄关,就是指家里入门的地方到正厅之间的一段转折空间,简单来说,玄关就是屋外和屋内的一段缓冲。

在受访者中,有91.5%的人都希望家里要设置玄关。在之前,玄关只被认为是放鞋、外套的一个空间,但实际上,玄关的用处要大得多。

在受访者认为玄关应该具备的设施中,简易鞋柜和简易衣柜占比最高,分别是93.3%和58%。但除了这些基本的设施,洗手台和消毒柜也被认为应该要设置,占比分别是23.9%和24.2%。

出门一趟,电梯、扶手、门把手……这些公共区域都藏着大量的病菌,你甚至可能都不知道会在哪里沾上病毒。

在玄关处装上洗手台和消毒柜,回家后先把外套和鞋子放进消毒柜,然后使用“内、外、夹、弓、大、立、腕”七步洗手法洗手,病毒被挡在了家外,根本就没有进去的机会。

可以说,玄关的设置不仅让你和家人都能更加放心,也能降低家里被病毒污染的风险。

04

AI智能系统,未来住宅的标配

在这次疫情中,大家对住宅的要求明显比以前高了,AI智能系统就是这次大家关注的另一个亮点。

89.9%的受访居民希望自己居住的楼盘拥有AI智能系统,其中,受访居民最想拥有智能净水系统和智能新风系统。

虽然目前在饮用水中尚未检测到新冠病毒,但疫情让大家都“风声鹤唳”,饮用水安全也受到了很大的重视。此前,国家卫健委就建议每天至少两次开窗通风,来降低感染风险,这也是智能新风系统受大家欢迎的一个原因。

社区是公共空间,如何将社区的感染风险降到最低是一个难题。如果能做到社区零接触,就能有效减少触碰传染的风险。

而AI智能系统,就能有效地解决这个问题。人脸识别智能锁、社区无接触智能配送柜、无接触感应自动开门、智能呼梯、门岗自动测温……人和人之间根本没有接触的机会,这样的安全升级无疑让大家松了口气。

别说握手了,新冠肺炎下,人和人之间不进行任何接触才是最基本的礼节。

一场疫情,让大家更加关注健康住宅

从穴居到筑巢而居,这是人类对住房跨出的第一步,到现在,筒子楼、大杂院都已经是遥远的记忆。

随着高楼大厦的拔地而起,商品房出现了,现代小区形成了,在对大家理想的住宅调查中,房屋户型、采光、通风、功能区规划等这些需求也都表明了大家希望住得舒适又健康。

但实际上,关于健康住宅,我们还有很长的一条路要走。

例如,住宅的建筑材料使用不当,化学物质超标,给人的身体健康造成危害的事情就时有发生。北京市消协组织曾经展开了一项家庭装修环境污染情况调查,在被调查的294户家庭中,空气质量不合格率为29%,其中甲醛和苯最高污染值分别超出了标准值的3.5倍和50倍。[1]

大家印象更深的,是2018年阿里P7员工因居住在某甲醛超标的长租公寓而患上白血病去世的事件。这件事情引发大量关注,住宅的化学污染问题被广泛重视起来。[2]

实际上,在居住环境与身体健康的关系中,有50.7%的受访者认为居住环境和身体健康的关系很大,33.4%的受访者认为关系较大,只有1.1%的受访者认为两者之间没有关系。

关于健康住宅,早在几年前就受到了很大的关注。世界卫生组织认为住房健康能预防疾病,提高生活质量,在2018年,世界卫生组织还就住房健康汇编了《住房与健康指南》,围绕住宅的空间拥挤、室内温度、室内受伤风险和无障碍住房做出了详细的说明。

例如,在室内温度上,在一些温带甚至气候更寒冷的国家,建议室内应该保持18℃这样一个安全、平衡的室内温。[3]

除了世界卫生组织外,国际WELL建筑研究院围绕空气、水、营养、光、健身、舒适和精神这7个概念为建筑性能设定衡量标准,认为这7个方面和人体健康有着很大的关联。[4]

那么,中国有没有自己的健康住宅标准呢?截至2017年,国家住宅工程中心在全国42个城市建设了62个健康住宅建设试点项目,并编制了《健康住宅评价标准》T/CECS462-2017。[5]

这些健康住宅评价指标体系由6部分指标组成,包括空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进。

(点击查看大图)

每个类别的指标有评分项,也有必须达到的控制项。例如,污染源的控制上,就明确提出了建筑材料和室内装饰装修材料的有害物质限值必须满足现行国家和行业的标准。

但是,目前来看,以健康住宅的标准进行建设的项目量和商品房的开放量相比,差得还很远。[6]

谁也没能想到,一场疫情会让大家的目光再一次聚焦在健康住宅上。例如,电梯按钮旁要放公用的纸巾、家里要设置玄关阻隔病毒…..

另外,为了防止像2003年非典时,香港淘大花园的上下楼通过排水系统感染 [7],有些居民已经有意识地会在卫生间的地漏放一些遮盖物,并检查有没有做好水封。

疫情终将过去,但居住健康却是我们一直绕不开的命题。在买房时,选对房往往有事半功倍的效果。

事实上,对于健康住宅,碧桂园从人的居住需求出发,对健康住宅体系进行升级。碧桂园以健康价值为导向,在具备健康住宅的众多健康设计要素中,有几大亮点。

例如,根据健康住宅的标准,每套住宅至少需要一间居室每天日照时间在2小时以上,为获得更长的日照时间以满足健康居住的需求,碧桂园健康住宅在项目规划时将坐北朝南的规划布局作为首要满足条件,尽可能多地规划正南朝向的楼栋,确保最优的日照有效时长。

容积率、户型、朝向、玄关、收纳空间、飘窗、卫生间……=健康住宅的理念上进一步升级。

参考资料:

[1] News.sina.com.cn. 2020. 北京市消协调查显示三分之一家庭存在装修污染. [online] Available at: <http://news.sina.com.cn/c/2004-03-12/18563017888.shtml> [Accessed 1 April 2020].

[2] 2020. 自如甲醛门续:检测机构不愿与自如交恶 将样本销毁. [online] Available at: <http://www.xinhuanet.com/fortune/2018-09/12/c_129952080.htm> [Accessed 1 April 2020].

[3] WHO Housing and health guidelines. (2020). Retrieved 2 April 2020, from https://www.who.int/sustainable-development/publications/housing-health-guidelines/en/

[4] WELL 建筑标准™ -. (2020). Retrieved 2 April 2020, from http://delos.com.cn/%E6%9C%8D%E5%8A%A1/%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E7%B1%BB%E5%88%AB/well-%E5%BB%BA%E7%AD%91%E6%A0%87%E5%87%86

[5] Chinaasc.org. 2020. 共同战“疫” | 透过疫情思考健康住宅. [online] Available at:<http://www.chinaasc.org/news/127079.html> [Accessed 1 April 2020].

[6] 健康住宅与1.88亿90后有何关系 ——凤凰网房产北京. (2020). Retrieved 2 April 2020, from https://ihouse.ifeng.com/news/2020_03_04-52617483_0.shtml

[7] 方林, & 林丽玉. (2003). 淘大花园 SARS 事件引发对建筑设计与环境卫生的反思. 海峡预防医学杂志, 9(6), 64-66.

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作者: 安乐网

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