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新冠疫情对建筑行业的影响

2020年新冠疫情在全国蔓延,尤以鄂州影响为大,全民隔离在家,延迟复学,复工,国家与地方经济受到巨大影响。本文仅为收集网上观点,对建筑相关企业及个人的影响。

对房地产企业:

1、疫情影响导致开发周期延长,财务成本、管理费用相应增加;

2、防疫措施物资采购造成管理费用增加(目前已有多地发文将防疫成本列为工程造价);

3、施工单位因疫情所造成的成本风险会有一部分转嫁到开发商。

4、对总成本影响幅度预估:因影响因素居多,不同公司、不同项目、不同区域也不尽相同,无法具体定量分析,以某大型房地产各区域公司预估对总成本影响程度预估参考:深圳公司预计3%-4%甚至更高,苏州、黑龙江公司预计5%,湖北公司预计9%。(仅供参考,以实际增加幅度为最终数据)

5、销售停滞,回款乏力。债务利息和人力资源成本照常开支,成本上升。在普遍依赖高负债、高周转的背景下,房企经营性现金流紧张,部分中小房企面临资金链断裂的生死考验。

6、疫情之后,激进的高周转的发展模式将有所缓解,降低负债,保证一定现金流,稳健发展。健康及健身为主题的住宅将有所发展。

对建筑企业:

1、疫情耽误导致工期延长,开工审批难,复工时间不确定,无法按时竣工。

2、疫情导致施工人员无法就位。全国大部分地区为了防止疫情的扩散,均采取了交通管制与隔离管制措施,导致众多建筑工人难以如期返回工地,就算回到工地也要在宿舍楼里封闭隔离观察14天后才能上岗。建筑工人短缺的困境在相当长的时间内都会困扰着建筑企业。人工招工难。

3、疫情导致施工成本增加。疫情结束后,大量项目复工,建筑施工材料、设备等价格将会上涨,运输物流成本也会随之上涨,人工资源的紧张也将造成用人成本迅速增加。此外,为防控疫情而采用的各项消毒、防护措施等费用等,都将导致企业的施工成本增加。

4、疫情导致供应链不稳定。因上游企业同样面临推迟复工、人员短缺的问题,部分上游企业甚至因现金流中断、负担过重而倒闭,轻则可能导致供不应求,重则可能出现供应链中断。

对设计企业:

1、受建筑行业大部分项目暂停、缓建以及投资滞后的影响,设计咨询企业可能将面临业务量萎缩和设计费回收滞后的困难。

2、设计企业员工的流动性会受到严格限制,一段时间内会处于居家办公的分散状态,对企业信息化水平有较高要求,办工场地闲置但企业运营成本费用却并未减少。由于项目周期被无限拉长,市场经营会变得更加富有挑战性。一些项目储备薄弱和经营管理不善的公司可能会出现项目短缺和资金支出困难的状况,不少中小设计企业将面临巨大的生存考验。

3、一部分比较挣扎的设计企业会面临降薪,裁员,甚至倒闭。

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作者: 安乐网

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